前言¶

土地增值稅的業務鏈條長、口徑多：同一個項目要區分清算、存量房轉讓、尾盤銷售三類處理方式，同一筆成本要在可售面積、可分攤對象之間分配，稅率按四級超率累進計算，還涉及普通住宅與非普通住宅的口徑區分。手工做清算底稿時，最容易出問題的不是公式寫錯，而是階段缺失——資料沒歸齊就測算，或測算完沒有複覈和出具環節的留痕。

下面介紹的 Skill 面向這個場景，把房地產項目土地增值稅清算與存量房轉讓的合規流程拆成可複用的結構。

這是什麼¶

Skill 名稱：Land Value-Added Tax 房地產項目清算及房產轉讓土地增值稅合規專題，座標 @user_11064e10/tax-land-value-added。由 SkillHub 上的發佈者 user_11064e10 維護，來源爲 community，分類 professional，當前版本 3.18.64。不需要 API Key（requires_api_key=false）。

它解決的問題是：在一次房地產項目土增稅工作中，把業務分類、階段閉環、風險指標、稅率計算和底稿報告串成一條可執行的路徑，而不是零散的表格和文檔。

按 SkillHub 頁面數據，評分爲 100000，下載 1173 次，安裝 0 次。

核心功能¶

資料中給出的能力範圍如下，按業務類型和工作階段兩條線組織。

業務分類覆蓋三類。 房地產開發項目清算（Ⅰ類）、存量房轉讓（Ⅱ類）、尾盤銷售（Ⅲ類衍生）。三類業務的計稅邏輯和資料要求不同，Skill 按分類給出對應處理路徑。

階段閉環。 覆蓋準備、現場、複覈、出具四個階段。準備階段歸集資料和確認口徑，現場階段覈實情況，複覈階段檢查測算和分攤，出具階段形成結果與報告。四個階段串行使用，避免跳步。

測算與分攤。 包含多維度風險指標模型、四級超率累進稅率計算、普通住宅與非普通住宅的口徑區分（普非三分法）、成本分攤，以及臨界敏感性測算（對增值率臨界點附近的變化做敏感性判斷）。

產出。 全流程底稿與報告。

安裝與啓用¶

已抓取資料中沒有提供安裝命令、目錄路徑或配置文件字段，因此本節不給出命令。Skill 座標爲 @user_11064e10/tax-land-value-added，官方頁面爲 https://www.skillhub.cn/skills/user_11064e10/tax-land-value-added ，安裝方式需以該頁面說明爲準。

該 Skill 基於通用 SKILL.md 格式，不需要 API Key。

典型用法¶

資料未提供可復現的命令行示例或輸入輸出樣例，因此本節只描述使用結構，不編造示例。

1、先確認業務屬於哪一類（Ⅰ類清算、Ⅱ類存量房轉讓、Ⅲ類尾盤銷售），再進入對應的處理路徑。

2、按準備、現場、複覈、出具的順序推進，前一階段的產物作爲後一階段的輸入。

3、在測算環節使用四級超率累進稅率和普非三分法，成本分攤按可分攤對象執行，對臨界情形做敏感性測算。

4、出具階段輸出底稿與報告，作爲本次工作的留痕。

適用場景與注意¶

適合需要做房地產項目土增稅清算、存量房轉讓計稅、尾盤銷售處理的財稅或開發企業人員，也適合把這類流程寫進 Agent 工作流的開發者。

需要注意的地方：

• 資料未提供稅率表、分攤比例或風險指標閾值的具體數值，實際數值需按現行稅收規定確認，不要從 Skill 描述中推斷。
• 簡介文本在抓取時被截斷，臨界敏感性測算等能力的完整描述需以官方頁面爲準。
• 頁面顯示安裝數爲 0，屬於新發布或低使用量的 Skill，採用前建議先用單個項目驗證輸出口徑。
• 該 Skill 爲 community 來源，不等同於稅務機關口徑，正式申報前仍需人工複覈。

結尾¶

這個 Skill 的價值在於把土增稅清算和房產轉讓這類流程結構化：先分類、再走四階段閉環、最後落到底稿報告。對於經常處理房地產項目土增稅、又不想每次重搭流程的人來說，可以省下組織材料的重複工作。

官方地址：https://www.skillhub.cn/skills/user_11064e10/tax-land-value-added ，API 地址：https://api.skillhub.cn/user_11064e10/tax-land-value-added