前言¶

土地增值税的业务链条长、口径多：同一个项目要区分清算、存量房转让、尾盘销售三类处理方式，同一笔成本要在可售面积、可分摊对象之间分配，税率按四级超率累进计算，还涉及普通住宅与非普通住宅的口径区分。手工做清算底稿时，最容易出问题的不是公式写错，而是阶段缺失——资料没归齐就测算，或测算完没有复核和出具环节的留痕。

下面介绍的 Skill 面向这个场景，把房地产项目土地增值税清算与存量房转让的合规流程拆成可复用的结构。

这是什么¶

Skill 名称：Land Value-Added Tax 房地产项目清算及房产转让土地增值税合规专题，坐标 @user_11064e10/tax-land-value-added。由 SkillHub 上的发布者 user_11064e10 维护，来源为 community，分类 professional，当前版本 3.18.64。不需要 API Key（requires_api_key=false）。

它解决的问题是：在一次房地产项目土增税工作中，把业务分类、阶段闭环、风险指标、税率计算和底稿报告串成一条可执行的路径，而不是零散的表格和文档。

按 SkillHub 页面数据，评分为 100000，下载 1173 次，安装 0 次。

核心功能¶

资料中给出的能力范围如下，按业务类型和工作阶段两条线组织。

业务分类覆盖三类。 房地产开发项目清算（Ⅰ类）、存量房转让（Ⅱ类）、尾盘销售（Ⅲ类衍生）。三类业务的计税逻辑和资料要求不同，Skill 按分类给出对应处理路径。

阶段闭环。 覆盖准备、现场、复核、出具四个阶段。准备阶段归集资料和确认口径，现场阶段核实情况，复核阶段检查测算和分摊，出具阶段形成结果与报告。四个阶段串行使用，避免跳步。

测算与分摊。 包含多维度风险指标模型、四级超率累进税率计算、普通住宅与非普通住宅的口径区分（普非三分法）、成本分摊，以及临界敏感性测算（对增值率临界点附近的变化做敏感性判断）。

产出。 全流程底稿与报告。

安装与启用¶

已抓取资料中没有提供安装命令、目录路径或配置文件字段，因此本节不给出命令。Skill 坐标为 @user_11064e10/tax-land-value-added，官方页面为 https://www.skillhub.cn/skills/user_11064e10/tax-land-value-added ，安装方式需以该页面说明为准。

该 Skill 基于通用 SKILL.md 格式，不需要 API Key。

典型用法¶

资料未提供可复现的命令行示例或输入输出样例，因此本节只描述使用结构，不编造示例。

1、先确认业务属于哪一类（Ⅰ类清算、Ⅱ类存量房转让、Ⅲ类尾盘销售），再进入对应的处理路径。

2、按准备、现场、复核、出具的顺序推进，前一阶段的产物作为后一阶段的输入。

3、在测算环节使用四级超率累进税率和普非三分法，成本分摊按可分摊对象执行，对临界情形做敏感性测算。

4、出具阶段输出底稿与报告，作为本次工作的留痕。

适用场景与注意¶

适合需要做房地产项目土增税清算、存量房转让计税、尾盘销售处理的财税或开发企业人员，也适合把这类流程写进 Agent 工作流的开发者。

需要注意的地方：

• 资料未提供税率表、分摊比例或风险指标阈值的具体数值，实际数值需按现行税收规定确认，不要从 Skill 描述中推断。
• 简介文本在抓取时被截断，临界敏感性测算等能力的完整描述需以官方页面为准。
• 页面显示安装数为 0，属于新发布或低使用量的 Skill，采用前建议先用单个项目验证输出口径。
• 该 Skill 为 community 来源，不等同于税务机关口径，正式申报前仍需人工复核。

结尾¶

这个 Skill 的价值在于把土增税清算和房产转让这类流程结构化：先分类、再走四阶段闭环、最后落到底稿报告。对于经常处理房地产项目土增税、又不想每次重搭流程的人来说，可以省下组织材料的重复工作。

官方地址：https://www.skillhub.cn/skills/user_11064e10/tax-land-value-added ，API 地址：https://api.skillhub.cn/user_11064e10/tax-land-value-added