前言¶

做房产咨询类 Agent 时，最常见的问题是模型能聊天，但给不出可交付的方案：流程讲不全、风险点漏项、税费和评估口径随口说，用户拿到一段聊天回复，还得自己去查流程。下面介绍的这个 Skill，就是把「二手房交易方案」这件事固化成 Agent 的一条可触发路径。

这是什么¶

小明哥二手房交易房案优选，坐标 @user_256d1ea7/ershoufang，版本 1.0.2，由社区发布者 user_256d1ea7 维护，来源标记为 community，分类 professional。

它解决的问题是：当对话中出现二手房交易相关诉求时，Agent 按稳定结构给出方案，而不是临时拼凑回答。公开地址是 https://api.skillhub.cn/user_256d1ea7/ershoufang ，SkillHub 页面在 https://www.skillhub.cn/skills/user_256d1ea7/ershoufang 。

当前资料中的公开数据：SkillHub 评分 100000，下载 885，安装 0，标签 requires_api_key=false。也就是说它不依赖额外 API Key，适合直接挂到支持通用 SKILL.md 格式的 Agent 里。

核心功能¶

官方把服务分成两级，对应买房前的两个阶段。

第一级是选盘。适用于初次置业、还没有确定楼盘的用户。Agent 输出多个候选楼盘名称，并把各候选的户型方案做对比，交给用户选择。这一步的价值在于把「买哪里好」从主观建议变成可比较的清单。

第二级是已确定楼盘后的方案输出。当用户已经锁定楼盘，Agent 输出该楼盘的交易全流程、风险防范、带押过户等详细方案，其中包含一份紧凑打印版 Word。这一级是可直接交付的文档，而不是聊天回复。

触发词方面，官方简介列出：二手房交易、买卖二手房、买哪里好、选楼盘、选小区、初次买房、首套房买哪、楼盘推荐、户型选择、二手房流程、二手房风险、带押过户、二手房评估、二手房税费。命中这些说法时进入该 Skill 的处理路径。

边界方面，官方明确它不适用于新房购买、租房、商业地产交易、房产法律诉讼代理。这条边界要写进路由规则，避免 Agent 在租房或新房问题里错误沿用二手房方案。

安装与启用¶

已抓取资料里没有给出 npx skills add、claude skill install 之类的安装命令，也没有 Cursor、Codex CLI、Claude Code 各自的接入差异，本文不写未经核实的命令。

可核实的信息只有：公开地址 https://api.skillhub.cn/user_256d1ea7/ershoufang，SkillHub 页面 https://www.skillhub.cn/skills/user_256d1ea7/ershoufang ，使用通用 SKILL.md 格式，标签 requires_api_key=false，即不需要额外密钥配置。

接入建议：先打开上面的 SkillHub 页面确认当前版本的 SKILL.md 与宿主 Agent 的加载要求，再按宿主 Agent 的 Skill 添加方式挂载。不要把 API 地址当成包管理器命令来用。

典型用法¶

下面示例使用官方简介中的触发语，不虚构输出格式。

1、问买哪里。用户说：「我预算两百多万，首套房，买哪里好？」命中「首套房买哪」「买哪里好」，Agent 进入第一级，给出多个候选楼盘名称和户型方案对比，供用户挑选。

2、问流程。用户说：「已经看好某个小区了，二手房交易流程是怎样的？」命中「二手房流程」，Agent 进入第二级，输出该楼盘的交易全流程，并附带风险防范要点。

3、问带押过户。用户说：「房子还在抵押，能直接过户吗？」命中「带押过户」，Agent 在第二级方案里说明带押过户的适用条件、办理主体和与普通过户的差别。

4、问费用。用户说：「二手房税费大概怎么算，评估价怎么定？」命中「二手房税费」「二手房评估」，Agent 说明税费构成口径以及评估价对计税和贷款的影响，不要承诺固定金额。

5、拿文档。用户在第二级交互完成后，Agent 生成紧凑打印版 Word 方案，用户可以直接打印或转发给家人。这条能力来自官方简介中的「含紧凑打印版 Word」，具体模板样式需要以 SKILL.md 为准。

适用场景与注意¶

适合：房产咨询 Agent、买卖双方自助问答、房产内容站点的方案生成入口。它把二手房交易拆成选盘和定盘后方案两段，正好对应用户决策的两个阶段。

不适合：新房购买、租房、商业地产交易、房产法律诉讼代理。这些场景需要另建 Skill 或另接知识库，不要复用本 Skill 的二手房口径。

使用时注意三点。第一，它是社区来源，上线前建议自己审一遍 SKILL.md 里关于流程、税费、带押过户的表述。第二，公开数据里安装数为 0，说明它可能还没有被广泛验证，正式业务里建议先小流量灰度。第三，资料中没有提供详细的输出模板、Word 生成机制或数据源，这些需要打开 SKILL.md 核对后再落地。

结尾¶

这个 Skill 的价值不在于提供房产数据，而在于把「二手房交易方案」变成一条可触发、可交付的路径：用户在买房前用它选盘，锁定楼盘后用它拿全流程方案和 Word 文档。对要做房产问答或方案生成的团队来说，可以先用上面的官方地址试用，再按自己的业务口径补充审核规则。

官方地址：https://api.skillhub.cn/user_256d1ea7/ershoufang