前言¶

做房產諮詢類 Agent 時，最常見的問題是模型能聊天，但給不出可交付的方案：流程講不全、風險點漏項、稅費和評估口徑隨口說，用戶拿到一段聊天回覆，還得自己去查流程。下面介紹的這個 Skill，就是把「二手房交易方案」這件事固化成 Agent 的一條可觸發路徑。

這是什麼¶

小明哥二手房交易房案優選，座標 @user_256d1ea7/ershoufang，版本 1.0.2，由社區發佈者 user_256d1ea7 維護，來源標記爲 community，分類 professional。

它解決的問題是：當對話中出現二手房交易相關訴求時，Agent 按穩定結構給出方案，而不是臨時拼湊回答。公開地址是 https://api.skillhub.cn/user_256d1ea7/ershoufang ，SkillHub 頁面在 https://www.skillhub.cn/skills/user_256d1ea7/ershoufang 。

當前資料中的公開數據：SkillHub 評分 100000，下載 885，安裝 0，標籤 requires_api_key=false。也就是說它不依賴額外 API Key，適合直接掛到支持通用 SKILL.md 格式的 Agent 裏。

核心功能¶

官方把服務分成兩級，對應買房前的兩個階段。

第一級是選盤。適用於初次置業、還沒有確定樓盤的用戶。Agent 輸出多個候選樓盤名稱，並把各候選的戶型方案做對比，交給用戶選擇。這一步的價值在於把「買哪裏好」從主觀建議變成可比較的清單。

第二級是已確定樓盤後的方案輸出。當用戶已經鎖定樓盤，Agent 輸出該樓盤的交易全流程、風險防範、帶押過戶等詳細方案，其中包含一份緊湊打印版 Word。這一級是可直接交付的文檔，而不是聊天回覆。

觸發詞方面，官方簡介列出：二手房交易、買賣二手房、買哪裏好、選樓盤、選小區、初次買房、首套房買哪、樓盤推薦、戶型選擇、二手房流程、二手房風險、帶押過戶、二手房評估、二手房稅費。命中這些說法時進入該 Skill 的處理路徑。

邊界方面，官方明確它不適用於新房購買、租房、商業地產交易、房產法律訴訟代理。這條邊界要寫進路由規則，避免 Agent 在租房或新房問題裏錯誤沿用二手房方案。

安裝與啓用¶

已抓取資料裏沒有給出 npx skills add、claude skill install 之類的安裝命令，也沒有 Cursor、Codex CLI、Claude Code 各自的接入差異，本文不寫未經覈實的命令。

可覈實的信息只有：公開地址 https://api.skillhub.cn/user_256d1ea7/ershoufang，SkillHub 頁面 https://www.skillhub.cn/skills/user_256d1ea7/ershoufang ，使用通用 SKILL.md 格式，標籤 requires_api_key=false，即不需要額外密鑰配置。

接入建議：先打開上面的 SkillHub 頁面確認當前版本的 SKILL.md 與宿主 Agent 的加載要求，再按宿主 Agent 的 Skill 添加方式掛載。不要把 API 地址當成包管理器命令來用。

典型用法¶

下面示例使用官方簡介中的觸發語，不虛構輸出格式。

1、問買哪裏。用戶說：「我預算兩百多萬，首套房，買哪裏好？」命中「首套房買哪」「買哪裏好」，Agent 進入第一級，給出多個候選樓盤名稱和戶型方案對比，供用戶挑選。

2、問流程。用戶說：「已經看好某個小區了，二手房交易流程是怎樣的？」命中「二手房流程」，Agent 進入第二級，輸出該樓盤的交易全流程，並附帶風險防範要點。

3、問帶押過戶。用戶說：「房子還在抵押，能直接過戶嗎？」命中「帶押過戶」，Agent 在第二級方案裏說明帶押過戶的適用條件、辦理主體和與普通過戶的差別。

4、問費用。用戶說：「二手房稅費大概怎麼算，評估價怎麼定？」命中「二手房稅費」「二手房評估」，Agent 說明稅費構成口徑以及評估價對計稅和貸款的影響，不要承諾固定金額。

5、拿文檔。用戶在第二級交互完成後，Agent 生成緊湊打印版 Word 方案，用戶可以直接打印或轉發給家人。這條能力來自官方簡介中的「含緊湊打印版 Word」，具體模板樣式需要以 SKILL.md 爲準。

適用場景與注意¶

適合：房產諮詢 Agent、買賣雙方自助問答、房產內容站點的方案生成入口。它把二手房交易拆成選盤和定盤後方案兩段，正好對應用戶決策的兩個階段。

不適合：新房購買、租房、商業地產交易、房產法律訴訟代理。這些場景需要另建 Skill 或另接知識庫，不要複用本 Skill 的二手房口徑。

使用時注意三點。第一，它是社區來源，上線前建議自己審一遍 SKILL.md 裏關於流程、稅費、帶押過戶的表述。第二，公開數據裏安裝數爲 0，說明它可能還沒有被廣泛驗證，正式業務裏建議先小流量灰度。第三，資料中沒有提供詳細的輸出模板、Word 生成機制或數據源，這些需要打開 SKILL.md 覈對後再落地。

結尾¶

這個 Skill 的價值不在於提供房產數據，而在於把「二手房交易方案」變成一條可觸發、可交付的路徑：用戶在買房前用它選盤，鎖定樓盤後用它拿全流程方案和 Word 文檔。對要做房產問答或方案生成的團隊來說，可以先用上面的官方地址試用，再按自己的業務口徑補充審覈規則。

官方地址：https://api.skillhub.cn/user_256d1ea7/ershoufang