前言¶

做商业地产策划的人常遇到两件事：一是拿到项目基础信息后不知道该从哪几个维度切入研判，立地、客群、竞品、业态配比、财务验证散落在不同表格里；二是输入数据不全时，传统做法只会标一句”待补充”，报告停在半成品状态。下面介绍的这个 Skill 针对这两个点：输入城市、区位、体量、物业条件、拟做类型等基础信息，输出结构化中文研判报告；数据不全或内部矛盾时，按缺口分级处置、基准推断与反向校验，而不是简单标注待补。

这是什么¶

一句话定位：面向购物中心、街区商业、存量改造、文旅商业、社区商业等项目的商业地产研判与定位策划助手。

出品与来源：由 user_61c7f64c 发布，来源 community（社区贡献），分类 professional。当前版本 1.17.0，无需 API Key（requires_api_key=false）。SkillHub 页面显示评分 100000、下载 1240、安装 0。

解决什么问题：把”项目研判”这件事拆成可复用的七段式骨架（结论框高亮 + 正反双栏案例对标 + 财务建模），让每次输入基础信息都能得到结构一致、可上会讨论的中文报告。

核心功能¶

官方简介列出的能力如下：

1、立地评价、客群与竞品研判、SWOT 分析：针对项目的区位、客群、竞品给出结构化判断。
2、业态配比：按项目类型给出业态组合建议。
3、参考案例借鉴：含全网正反对标案例检索，以正反双栏形式呈现对标案例。
4、NOI/现金流财务验证：对策划案做财务建模与现金流校验。
5、策划案框架：输出七段式骨架 + 结论框高亮的研判报告结构。
6、数据自适应处置：当输入数据不全、不规范或内部矛盾（如缺租金/出租率/客群、数字异常、业态与定位冲突）时，通过缺口分级处置、基准推断与反向校验进行处理，而非仅标注待补。

触发词（官方列表）：商业地产策划、项目研判、定位策划、业态配比、NOI测算、招商运营、存量改造、立地评价、客群研判、招商手册、财务模型、数据不全、数据推断、输入校验、正反对标案例、案例检索、避雷点、复盘案例、案例索引、案例标签、找对标案例、事前证伪、方案风险自检、上会前挑毛病、致命伤排查，以及社区商业改造、民生商业、菜场/菜市场改造、重资产财务结构、短钱长投、资产处置折价、品牌授权依赖、合作开发治理、权属纠纷、社区微服务、高区盘活、顶层业态、楼层客流递减、散售产权、售后返租、产权变股权、统一运营、合资退出机制、投前可行性、层高/柱网硬伤、mall REIT 破产，以及 ESG、绿色建筑、绿色改造、低碳改造、节能改造、绿色认证、LEED、BREEAM、绿建标识、绿色商场、碳标签、碳中和、资产溢价、绿色溢价、ESG 溢价，另外还有数据填错了、错误提示看不懂、报错太生硬、资料取不到、检索失败重试、避雷清单在哪、常见问题、FAQ、新手入门、该看哪个文件、文件太多、速查、快速上手、一页速查。

安装与启用¶

该 Skill 遵循通用 SKILL.md 格式，通过 SkillHub 分发。官方地址：

https://api.skillhub.cn/user_61c7f64c/commercial-real-estate-advisor-tt

SkillHub 页面：

https://www.skillhub.cn/skills/user_61c7f64c/commercial-real-estate-advisor-tt

说明：本文抓取的官方资料中未给出具体的安装命令或配置字段。不同宿主（Cursor、Codex CLI、Claude Code）的安装方式可能不同，请以 SkillHub 页面上的实际说明为准，本 Skill 无需 API Key。

典型用法¶

1、准备基础信息：城市、区位、体量、物业条件、拟做项目类型。信息不全时照实给，Skill 会做缺口分级处置。
2、触发技能：使用上述任一触发词，例如”对这个项目做立地评价”、”做 NOI 测算”、”数据不全，帮我做推断”。
3、获取结果：结构化中文研判报告，包含七段式骨架、结论框高亮、正反双栏案例对标与财务建模部分。

适用场景与注意¶

适合：商业地产策划、投前可行性、存量改造研判、招商运营前定位、策划案框架搭建，尤其是需要正反对标案例或财务验证的场合。

注意：

1、本 Skill 由社区发布（来源 community），使用前建议按官方地址核对最新版本与说明。
2、财务建模（NOI/现金流）部分用于策划案验证，不能替代正式的尽职调查与合规意见。
3、案例检索依赖全网数据，检索失败时可用”检索失败重试”类触发词再试。
4、输入数字异常或业态与定位冲突时，Skill 会反向校验，但这不保证推断结果与真实市场完全一致，关键结论仍需人工复核。

结尾¶

这个 Skill 的价值在于把商业地产研判的流程固定下来：基础信息进来，七段式报告出去，数据缺口有分级处理而不是一句”待补”。如果你正在为购物中心、街区商业、存量改造、社区商业等项目做定位策划或投前研判，可以从下面地址开始：

https://api.skillhub.cn/user_61c7f64c/commercial-real-estate-advisor-tt