前言¶
做商業地產策劃的人常遇到兩件事：一是拿到項目基礎信息後不知道該從哪幾個維度切入研判，立地、客羣、競品、業態配比、財務驗證散落在不同表格裏；二是輸入數據不全時，傳統做法只會標一句”待補充”，報告停在半成品狀態。下面介紹的這個 Skill 針對這兩個點：輸入城市、區位、體量、物業條件、擬做類型等基礎信息，輸出結構化中文研判報告；數據不全或內部矛盾時，按缺口分級處置、基準推斷與反向校驗，而不是簡單標註待補。
這是什麼¶
一句話定位：面向購物中心、街區商業、存量改造、文旅商業、社區商業等項目的商業地產研判與定位策劃助手。
出品與來源：由 user_61c7f64c 發佈，來源 community（社區貢獻），分類 professional。當前版本 1.17.0，無需 API Key（requires_api_key=false）。SkillHub 頁面顯示評分 100000、下載 1240、安裝 0。
解決什麼問題：把”項目研判”這件事拆成可複用的七段式骨架（結論框高亮 + 正反雙欄案例對標 + 財務建模），讓每次輸入基礎信息都能得到結構一致、可上會討論的中文報告。
核心功能¶
官方簡介列出的能力如下：
1、立地評價、客羣與競品研判、SWOT 分析：針對項目的區位、客羣、競品給出結構化判斷。
2、業態配比：按項目類型給出業態組合建議。
3、參考案例借鑑：含全網正反對標案例檢索，以正反雙欄形式呈現對標案例。
4、NOI/現金流財務驗證：對策劃案做財務建模與現金流校驗。
5、策劃案框架：輸出七段式骨架 + 結論框高亮的研判報告結構。
6、數據自適應處置：當輸入數據不全、不規範或內部矛盾（如缺租金/出租率/客羣、數字異常、業態與定位衝突）時，通過缺口分級處置、基準推斷與反向校驗進行處理，而非僅標註待補。
觸發詞（官方列表）：商業地產策劃、項目研判、定位策劃、業態配比、NOI測算、招商運營、存量改造、立地評價、客羣研判、招商手冊、財務模型、數據不全、數據推斷、輸入校驗、正反對標案例、案例檢索、避雷點、復盤案例、案例索引、案例標籤、找對標案例、事前證僞、方案風險自檢、上會前挑毛病、致命傷排查，以及社區商業改造、民生商業、菜場/菜市場改造、重資產財務結構、短錢長投、資產處置折價、品牌授權依賴、合作開發治理、權屬糾紛、社區微服務、高區盤活、頂層業態、樓層客流遞減、散售產權、售後返租、產權變股權、統一運營、合資退出機制、投前可行性、層高/柱網硬傷、mall REIT 破產，以及 ESG、綠色建築、綠色改造、低碳改造、節能改造、綠色認證、LEED、BREEAM、綠建標識、綠色商場、碳標籤、碳中和、資產溢價、綠色溢價、ESG 溢價，另外還有數據填錯了、錯誤提示看不懂、報錯太生硬、資料取不到、檢索失敗重試、避雷清單在哪、常見問題、FAQ、新手入門、該看哪個文件、文件太多、速查、快速上手、一頁速查。
安裝與啓用¶
該 Skill 遵循通用 SKILL.md 格式，通過 SkillHub 分發。官方地址：
https://api.skillhub.cn/user_61c7f64c/commercial-real-estate-advisor-tt
SkillHub 頁面：
https://www.skillhub.cn/skills/user_61c7f64c/commercial-real-estate-advisor-tt
說明：本文抓取的官方資料中未給出具體的安裝命令或配置字段。不同宿主（Cursor、Codex CLI、Claude Code）的安裝方式可能不同，請以 SkillHub 頁面上的實際說明爲準，本 Skill 無需 API Key。
典型用法¶
1、準備基礎信息：城市、區位、體量、物業條件、擬做項目類型。信息不全時照實給，Skill 會做缺口分級處置。
2、觸發技能：使用上述任一觸發詞，例如”對這個項目做立地評價”、”做 NOI 測算”、”數據不全，幫我做推斷”。
3、獲取結果：結構化中文研判報告，包含七段式骨架、結論框高亮、正反雙欄案例對標與財務建模部分。
適用場景與注意¶
適合：商業地產策劃、投前可行性、存量改造研判、招商運營前定位、策劃案框架搭建，尤其是需要正反對標案例或財務驗證的場合。
注意：
1、本 Skill 由社區發佈（來源 community），使用前建議按官方地址覈對最新版本與說明。
2、財務建模（NOI/現金流）部分用於策劃案驗證，不能替代正式的盡職調查與合規意見。
3、案例檢索依賴全網數據，檢索失敗時可用”檢索失敗重試”類觸發詞再試。
4、輸入數字異常或業態與定位衝突時，Skill 會反向校驗，但這不保證推斷結果與真實市場完全一致，關鍵結論仍需人工複覈。
結尾¶
這個 Skill 的價值在於把商業地產研判的流程固定下來：基礎信息進來，七段式報告出去，數據缺口有分級處理而不是一句”待補”。如果你正在爲購物中心、街區商業、存量改造、社區商業等項目做定位策劃或投前研判，可以從下面地址開始：
https://api.skillhub.cn/user_61c7f64c/commercial-real-estate-advisor-tt
