前言¶

房產探盤類短視頻的痛點不在拍攝，而在前置的腳本環節：一套房子要講什麼、按什麼順序講、口播與字幕怎麼對齊、哪些表述不能出現，全靠人工逐句寫。口徑不一致時，同一個樓盤會產出好幾版說法，後期還要返工改字幕。

下面介紹的 Skill「房產短視頻腳本」（座標 @kunlungrowth/property-video-script）就是用來把這部分工作標準化的：輸入探盤素材，輸出分鏡腳本，包含口播、字幕與合規提示。

這是什麼¶

一句話定位：把房產探盤素材轉成可執行的短視頻分鏡腳本，並附上字幕與合規提示。

出品與維護方爲「崑崙增長」，來源標識爲 enterprise，分類 content-creation。Skill 當前版本 1.1.0，發佈在 SkillHub 上，無需 API key（標籤 requires_api_key=false）。

它解決的問題是腳本環節的重複勞動和口徑漂移：同一樓盤的多條視頻共享同一套分鏡結構，口播文案與字幕一一對應，合規提示單獨列出，方便在拍攝前統一覈對。

核心功能¶

已覈實的能力來自官方簡介，包含三部分輸出：

1. 分鏡腳本：按鏡頭切分探盤內容，明確每個鏡頭的拍攝對象與順序。
2. 口播：每個鏡頭對應的旁白文案，可直接用於錄音。
3. 字幕與合規提示：與口播配套的字幕文本，以及需要規避的表述提醒。

其中合規提示是這類 Skill 相對通用文案工具的主要差異點：房產短視頻容易踩到絕對化用語、效果承諾等表述問題，腳本階段先標出來，比拍完再刪改成本低。該 Skill 具體覆蓋哪些規則條目，官方頁面未展開，使用前應以官方頁面說明爲準。

Skill 頁面顯示評分 100000，下載 1339 次，安裝數 0。安裝數爲 0 不代表能力有問題，更可能是剛上架或主要在小範圍流轉，評估時把它當作新工具即可。

安裝與啓用¶

這次抓取官方頁面失敗（SkillHub 頁面與 API 地址均無響應），因此安裝命令、目錄結構、配置字段沒有核實到，下面不給出未經驗證的命令。

已覈實的啓用相關信息如下：

座標:   @kunlungrowth/property-video-script
版本:   1.1.0
來源:   enterprise
分類:   content-creation
標籤:   requires_api_key=false

requires_api_key=false 說明啓用時不需要額外申請密鑰，這一點對部署環境受限的團隊比較友好。安裝前建議先打開官方頁面確認當前版本的安裝方式與依賴。

典型用法¶

官方資料只提供了功能概述，沒有給出可復現的輸入輸出示例，因此這裏不寫樣例命令。基於已覈實的能力，用法流程是：

1. 準備探盤素材：樓盤名稱、戶型、面積、配套、周邊環境等需要口播覆蓋的要點。
2. 交給 Skill 生成分鏡：按鏡頭拆分素材，輸出每個鏡頭的口播與字幕。
3. 覈對合規提示：逐條檢查提示中標出的表述，確認是否修改或刪除。
4. 進入拍攝：以分鏡腳本爲準拍攝，字幕按腳本文本上屏。

第 3 步建議保留人工確認環節。合規提示是提示，不是判定，最終是否刪除某條表述由創作者和法務口徑決定。

適用場景與注意¶

適合的場景：

• 房產賬號批量產出探盤視頻，需要統一分鏡結構與話術口徑。
• 團隊裏腳本寫作和拍攝分工，需要一份能直接交接給後期的分鏡文檔。
• 想減少廣告用語方面的返工，在腳本階段就把風險點標出來。

限制與注意：

• 官方頁面本次無法訪問，安裝方式、輸入格式、輸出字段的精確結構均未覈實，接入前需自行確認。
• 分鏡質量依賴輸入素材的完整度，素材缺項時腳本只能覆蓋已有信息。
• 合規提示不能替代審校，涉及價格、面積、學區、升值等表述仍需按所在平臺和當地法規逐條確認。
• 評分 100000 偏高，下載量 1339，樣本有限，建議先跑一條視頻再決定是否全量採用。

結尾¶

這個 Skill 的價值在於把探盤視頻最耗時的腳本環節標準化：分鏡、口播、字幕一次產出，合規提示單獨列出，減少後期返工。它不做拍攝、不做剪輯，是腳本階段的專用工具。

官方地址：https://www.skillhub.cn/skills/kunlungrowth/property-video-script
API 地址：https://api.skillhub.cn/kunlungrowth/property-video-script