前言¶
收二手房前，常见问题不是「要不要验房」，而是「查什么、怎么查、发现问题怎么留证」。网上零散帖子往往只列条目，缺少检查方法、红旗信号和交房前的费用核查步骤；请专业验房师又受预算和档期限制。若你已在 Cursor、Claude Code 等支持 Skills 的环境里用 AI 协作，可以把验收流程固化成可重复调用的 Skill，让助手按区域输出清单并附带谈判与记录模板。
下面介绍 SkillHub 社区 Skill「二手房验收」的定位、能力与安装方式。
这是什么¶
「二手房验收」（坐标 @user_70c2f807/used-home-inspection，版本 1.0.0）是 SkillHub 上的社区来源（community）Skill，分类为 life-service，由发布者 user_70c2f807 维护。页面标注 requires_api_key=false，不依赖外部 API Key。
Skill 在 SKILL.md 中写明触发场景：用户需要在购房或入住前，对二手房做交房前检查，覆盖漏水、电路安全、欠费与装修质量等；不用于出具专业验房认证、结构工程鉴定或新房竣工验收。
核心功能¶
以下能力均来自官方 SKILL.md 描述，属于提示词与工作流指引，不代替现场仪器检测或法务结论。
- 分区域验收 Checklist：权属与费用、漏水、电路、水路、门窗、墙面地面等，按重要性排序（漏水、电路优先于表面瑕疵）。
- 专项检查方法：漏水位置与检查手法、电路与漏电保护测试、闭水试验说明等，每项附带「红旗信号」或判定标准。
- 权属与费用核查指引：物业费、水电燃气、户口、学位、维修基金、车位等，强调向物业或相关单位当面核实。
- 问题记录与协商：拍照留证、问题清单格式、严重/中等/轻微问题的处理策略模板，以及买卖双方签字确认的结构。
- 验房准备：工具清单（手机、验电器、卷尺、蓄水测排水等）及精装房与毛坯房差异注意点。
- 边界与异常处理：卖方不配合、严重问题争议、空置房、物业不配合查费等场景的应对说明；FAQ 中说明何时建议聘请专业验房师。
SkillHub 页面显示该 Skill 评分 100000，下载 917 次（统计以 SkillHub 为准，会随时间变化）。
安装与启用¶
安装前需本机已有 skillhub CLI；若没有，可按 SkillHub 官方安装文档安装（见 skillhub.cn/install/skillhub.md）。
方式一：命令行安装到当前 Agent 的 skills 目录
SkillHub 要求安装时必须用 --dir 指向当前客户端识别的 skills 目录，否则默认装到 ./skills/ 可能不会被加载。常用路径示例：
- Cursor：
~/.cursor/skills/ - Claude Code：
~/.claude/skills/ - Codex：
~/.codex/skills/或项目下的.agents/skills/
安装命令：
skillhub install @user_70c2f807/used-home-inspection --dir ~/.cursor/skills/
将 ~/.cursor/skills/ 换成你实际使用的目录。安装成功后，一般需重启或重新加载 Agent 后 Skill 才会被识别。
方式二：让 AI 按官方提示安装
SkillHub 技能页提供的安装提示为：根据 https://skillhub.cn/install/skillhub.md，安装 @user_70c2f807/used-home-inspection。在对话中发送该说明，由 Agent 按文档完成 CLI 检查与 skillhub install 即可。
本 Skill 无需配置 API Key；除 SKILL.md 外无额外必填配置文件。
典型用法¶
Skill 通过自然语言触发。SKILL.md 中给出的示例如下，可在安装后直接复现：
交房前总览
用户：马上要收二手房了，验房需要检查什么？
助手：按 Skill 生成分区域完整 Checklist，从权属费用、漏水、电路等逐项排查。
单项深挖
用户：怎么检查有没有漏水问题？
助手：按位置（天花板、卫生间顶、窗台、厨卫地面、阳台等）说明检查方法与红旗信号。
费用与权属
用户：物业费和水电费需要查清吗？怎么查？
助手：说明向物业、自来水、电力、燃气等渠道核实，并提醒交房前结清欠费。
发现问题之后
用户：验房发现问题了怎么办？
助手：区分修复、折价、拒收等路径，并强调拍照留证与交房前协商。
输出格式在 Skill 内定义为 Markdown 表格：验房工具表、分项验收表、问题级别与处理策略、验房结论与签字模板。助手应逐项给出具体检查方法，而不只列名称。
适用场景与注意¶
适合谁
- 即将收二手房的买家，需要一份可打印、可勾选的现场清单。
- 已在用 AI Agent 做生活类事务编排，希望把验房步骤与谈判话术固定为同一套 Skill 的用户。
限制与坑
- Skill 明确为「自主验房基础排查」；隐蔽工程、结构安全需专业验房师或检测机构，Skill 不提供认证报告。
- 物业欠费、户口、学位等必须以官方或物业查询结果为准，不能仅依赖卖方或中介口述。
- 各地精装标准不同，毛坯与精装验收重点不同；签收后再维权难度更大，Skill 强调先验房再签收、问题清单留证。
- 不适用新房毛坯验收、结构鉴定、装修纠纷鉴定、房产估价等场景（Skill 内「不适用场景」表有对应说明）。
结尾¶
「二手房验收」把交房前的权属核查、分项现场检查、留证与协商模板收敛进一份 SKILL.md，适合在支持 SkillHub 安装的 Agent 里按需调用。官方入口：
- API 标识：https://api.skillhub.cn/user_70c2f807/used-home-inspection
- SkillHub 页面：https://www.skillhub.cn/skills/user_70c2f807/used-home-inspection
安装坐标：@user_70c2f807/used-home-inspection，当前版本 1.0.0。
