前言¶
地产前期工作往往横跨立项、竞品、产品、客户与投前风险多条线，材料形态不一，Agent 若没有固定工作流，容易只给泛泛结论、缺少可交付的报告结构。SkillHub 上的社区 Skill「地产项目前期产策报告」（@user_733f3aed/real-estate-strategy，v1.0.1）把产策定位相关任务写成可复用的 SKILL.md 指令：在对话里按关键词或「项目名 + 城市」触发后，按技能定义覆盖立项研判、竞品分析、产品定位、风险排查与客户研究等模块。下面介绍它是什么、能做什么，以及如何安装与使用。
这是什么¶
「地产项目前期产策报告」是 SkillHub 分类为 professional 的社区来源（community）技能，坐标 @user_733f3aed/real-estate-strategy，当前版本 1.0.1，页面标注作者为罗江勇。技能标签标明 requires_api_key=false，不依赖额外 API Key 配置。
一句话定位：面向地产项目前期产策与定位的 Agent 专业技能，把常见前期文档类型收敛到同一套触发与输出逻辑里，减少每次从零写提示词的成本。
官方页面：
- SkillHub：https://www.skillhub.cn/skills/user_733f3aed/real-estate-strategy
- API 入口：https://api.skillhub.cn/user_733f3aed/real-estate-strategy
核心功能¶
依据官方简介，技能覆盖以下能力方向（均在前期产策定位范畴内）：
- 新项目立项研判
- 竞品分析报告
- 产品定位方案
- 投前风险排查
- 客户研究报告
触发条件（官方原文）：
- 用户提及「产策定位」「竞品分析」「土地研判」「产品定位」「投前风险」等关键词；或
- 用户提供项目名称 + 城市时激活。
技能本体遵循通用 SKILL.md 格式，由支持 Skills 的 Agent 读取后按其中步骤与模板组织回答。
安装与启用¶
方式一：让 Agent 按官方说明安装¶
SkillHub 页面给出的安装提示为：请 Agent 根据安装文档，安装指定坐标技能。可将下面提示发给当前 AI（Cursor、Claude Code 等）：
请根据 https://skillhub.cn/install/skillhub.md，安装 `@user_733f3aed/real-estate-strategy`。
方式二：SkillHub CLI¶
先确认本机是否已有 skillhub：
command -v skillhub && skillhub --version
未安装时，可按 SkillHub 官方安装文档执行完整安装（含 CLI 与默认 Skill）：
curl -fsSL https://skillhub-1388575217.cos.ap-guangzhou.myqcloud.com/install/install.sh | bash
安装技能时必须用 --dir 指向当前 Agent 实际使用的 skills 目录；装到错误路径时 Agent 可能无法加载。官方文档给出的常见路径示例：
| 环境 | skills 目录（示例） |
|---|---|
| Cursor | ~/.cursor/skills/ |
| Claude Code | ~/.claude/skills/ |
| Codex | ~/.codex/skills/ 或项目下的 .agents/skills/ |
安装命令形式如下（将 <skills 目录> 换成上表对应路径）：
skillhub install @user_733f3aed/real-estate-strategy --dir <skills 目录>
安装后按你所用客户端的要求重启或刷新 Agent，使新技能被识别。本技能无需 API Key，一般不必额外配置文件；若客户端有「启用 Skills」类开关，需保持开启。
典型用法¶
用法本质是：在已加载该 Skill 的对话里，用官方定义的关键词或项目名 + 城市发起任务，由 Agent 按 SKILL.md 中的产策流程生成对应模块内容。以下为与触发条件一致、可复现的对话示例（具体章节结构以技能包内 SKILL.md 为准）。
竞品分析：
请对【某某项目】做竞品分析，城市：深圳。关键词：竞品分析、产品定位。
土地 / 立项研判：
【地块名称】位于杭州，请做土地研判和立项研判，并列出投前风险要点。
客户研究：
项目：【名称】，城市：成都。需要客户研究报告，用于前期产策定位。
若一次任务跨多个模块，可在同一条消息里写明需要的报告类型（立项、竞品、产品定位、风险、客户研究），避免 Agent 只回答其中一块。
适用场景与注意¶
适合谁
- 地产投研、产策、营销前期同事，需要在 Agent 里反复产出结构化前期材料；
- 已在 Cursor、Claude Code、Codex 等环境使用 Skills，希望用社区技能统一产策类话术与输出框架的团队。
限制与注意
- 输出质量依赖你提供的项目名、城市、地块或竞品范围；信息过少时，结论只能作框架参考，不能替代实地调研与正式可研。
- 技能为 community 来源，使用前可在 SkillHub 页面查看版本（v1.0.1）与说明，升级时用
skillhub对同一坐标更新并仍指定正确的--dir。 - 公开页面上 SkillHub 评分为 100000，下载 1526、安装 18（统计以页面展示为准，会随时间变化）；勿与第三方转载的旧数据混用。
结尾¶
「地产项目前期产策报告」把前期产策里高频的五类工作（立项、竞品、产品定位、投前风险、客户研究）绑到明确的触发词与项目上下文上，适合作为 Agent 侧的标准产策助手。需要安装或更新时，以 SkillHub 官方页与 https://skillhub.cn/install/skillhub.md 为准：
https://www.skillhub.cn/skills/user_733f3aed/real-estate-strategy
