二手房交易税费·过户·贷款面签实操顾问：把过户全流程拆成可执行的 SOP

介绍昆仑增长发布的 Skill「二手房交易税费·过户·贷款面签实操顾问（Resale Transaction）」，坐标 @kunlungrowth/kunlun-realty-pro-transaction，版本 1.1.0，分类 business-ops，requires_api_key=false。文章按官方抓取资料梳理四组核心能力：全景税费（契税、增值税及附加、个税、印花税及中介评估登记公证费，均标演示口径）、全流程 SOP（核验产权→签约→资金监管→网签→缴税→过户递件→领证→抵押登记→放款→交房结税）、资金监管与赎楼解押过桥及贷款面签（征信收入流水、评估价/网签价/成交价关系、高评高贷风险提示、组合贷公积金贷）、特殊情形与风险清单（继承析产共有法拍央产经适回迁；查封抵押租约户口学位）。同时给出触发词清单、三类典型问法与对应能力，并说明税费演示口径、承担惯例、城市流程差异、风险清单边界等注意事项。因资料未提供安装命令与目录，启用方式只说明通用 SKILL.md 做法，未展开各编辑器差异。