前言¶

給 Agent 加房產交易能力時，常見的坑是直接讓大模型”回答”買房流程。它能給一段通稿，但缺看房驗房的檢查項、貸款方案的比較維度、簽約前的風險點、過戶與稅費的先後關係，出了事責任邊界也不清楚。更實際的做法是裝一個把全流程拆成清單的 Skill：讓它按你的角色（買房、賣房、換房）產出一份可逐條執行的清單，並明確”只給要點、不代辦”。下面介紹的房產交易護航師就是這一類 Skill。

參考資料：SkillHub 頁面與該 Skill 的官方接口資料。

這是什麼¶

一句話定位：一個按”買房 / 賣房 / 換房”三條線給出全流程清單與避坑點的通用 SKILL.md 型 Skill。

• 出品與維護：由社區賬號 user_af163eaa 發佈，座標 @user_af163eaa/z-life-house，分類 life-service，來源 community。
• 版本：1.0.0。
• 解決的問題：把房產交易全流程拆成可執行清單，覆蓋看房驗房、貸款方案、簽約、過戶、稅費（契稅 / 增值稅 / 個稅）、交房驗房；同時聲明”以當地政策與正式合同爲準，不代辦”，避免 Agent 以諮詢口吻給出越界承諾。
• 憑據要求：標籤 requires_api_key=false，即不依賴外部 API Key，不對接房產數據接口。

核心功能¶

1. 分角色的全流程清單：按買房、賣房、換房給出對應流程，而不是混成一段通用說明。
2. 節點覆蓋：看房與驗房、貸款方案、簽約、過戶、稅費（契稅 / 增值稅 / 個稅）、交房驗房。
3. 避坑點：在流程節點上標註常見風險與需要提前確認的事。
4. 邊界聲明：以當地政策與正式合同爲準，不代辦交易環節。

資料中未給出更細的內部章節或字段結構，以上只爲已覈實的能力範圍。

安裝與啓用¶

該 Skill 爲通用 SKILL.md 格式，官方資料中未列出具體安裝命令，也沒有給出 Cursor / Codex CLI / Claude Code 的差異化配置。如果你的環境需要以包名引用，可使用其座標：

@user_af163eaa/z-life-house

配置方面，官方資料標註的是無需 API Key：

requires_api_key=false

也就是說，啓用前不需要準備任何密鑰；它產出的是流程清單文本，不加載外部房產數據。具體安裝方式以 SkillHub 對應頁面當時的說明爲準。

典型用法¶

觸發方式是自然語句。當用戶出現這些說法時啓用：買房、賣房、二手房、房產交易、房貸、過戶、買房流程、賣房注意事項、二手房避坑、房產過戶、怎麼買房、我要買房、賣房子注意什麼、二手房怎麼交易。

一個可以復現的示例問法：

我要買房，預算 300 萬，正在看一套二手房，幫我列一套從看房到交房的流程和避坑點。

按 Skill 的設計，輸出應當是分階段的清單（看房驗房、貸款方案、簽約、過戶、稅費、交房驗房），並在稅費與過戶環節說明”以當地政策和正式合同爲準”。

賣房側同理：

我在賣房，中介給了合同草稿，幫我按賣房流程檢查一遍要注意的地方。

換房場景則同時包含賣出與買入兩端，清單會更長，但結構仍是同一套節點。

適用場景與注意¶

適合這些情況：需要一套完整流程清單做校驗、需要在多個環節之間找遺漏、希望把風險點先列出來再談具體房源。

注意這些限制：

• 政策按城市和時間變化，契稅、增值稅、個稅以當地最新政策爲準，Skill 自身已聲明不代辦。
• 清單不能替代正式合同審查、貸款審批與產權覈驗，涉及資金與權屬的節點應交給對應專業人士。
• 它是文本型任務清單 Skill，不提供房源數據、不計算稅費金額，也不會替你和中介溝通。
• 房產交易是低頻高金額場景，使用前最好先用官方頁面覈對當前版本與說明。

結尾¶

房產交易護航師的價值在於把一次低頻、高金額的交易拆成可逐條對照的清單：哪些環節先做，哪些坑提前避開，以及在哪個點必須回到當地政策和正式合同。它不替你做決定，只負責讓你不漏環節。

官方地址：https://api.skillhub.cn/user_af163eaa/z-life-house
SkillHub 頁面：https://www.skillhub.cn/skills/user_af163eaa/z-life-house