前言¶

给 Agent 加房产交易能力时，常见的坑是直接让大模型”回答”买房流程。它能给一段通稿，但缺看房验房的检查项、贷款方案的比较维度、签约前的风险点、过户与税费的先后关系，出了事责任边界也不清楚。更实际的做法是装一个把全流程拆成清单的 Skill：让它按你的角色（买房、卖房、换房）产出一份可逐条执行的清单，并明确”只给要点、不代办”。下面介绍的房产交易护航师就是这一类 Skill。

参考资料：SkillHub 页面与该 Skill 的官方接口资料。

这是什么¶

一句话定位：一个按”买房 / 卖房 / 换房”三条线给出全流程清单与避坑点的通用 SKILL.md 型 Skill。

• 出品与维护：由社区账号 user_af163eaa 发布，坐标 @user_af163eaa/z-life-house，分类 life-service，来源 community。
• 版本：1.0.0。
• 解决的问题：把房产交易全流程拆成可执行清单，覆盖看房验房、贷款方案、签约、过户、税费（契税 / 增值税 / 个税）、交房验房；同时声明”以当地政策与正式合同为准，不代办”，避免 Agent 以咨询口吻给出越界承诺。
• 凭据要求：标签 requires_api_key=false，即不依赖外部 API Key，不对接房产数据接口。

核心功能¶

1. 分角色的全流程清单：按买房、卖房、换房给出对应流程，而不是混成一段通用说明。
2. 节点覆盖：看房与验房、贷款方案、签约、过户、税费（契税 / 增值税 / 个税）、交房验房。
3. 避坑点：在流程节点上标注常见风险与需要提前确认的事。
4. 边界声明：以当地政策与正式合同为准，不代办交易环节。

资料中未给出更细的内部章节或字段结构，以上只为已核实的能力范围。

安装与启用¶

该 Skill 为通用 SKILL.md 格式，官方资料中未列出具体安装命令，也没有给出 Cursor / Codex CLI / Claude Code 的差异化配置。如果你的环境需要以包名引用，可使用其坐标：

@user_af163eaa/z-life-house

配置方面，官方资料标注的是无需 API Key：

requires_api_key=false

也就是说，启用前不需要准备任何密钥；它产出的是流程清单文本，不加载外部房产数据。具体安装方式以 SkillHub 对应页面当时的说明为准。

典型用法¶

触发方式是自然语句。当用户出现这些说法时启用：买房、卖房、二手房、房产交易、房贷、过户、买房流程、卖房注意事项、二手房避坑、房产过户、怎么买房、我要买房、卖房子注意什么、二手房怎么交易。

一个可以复现的示例问法：

我要买房，预算 300 万，正在看一套二手房，帮我列一套从看房到交房的流程和避坑点。

按 Skill 的设计，输出应当是分阶段的清单（看房验房、贷款方案、签约、过户、税费、交房验房），并在税费与过户环节说明”以当地政策和正式合同为准”。

卖房侧同理：

我在卖房，中介给了合同草稿，帮我按卖房流程检查一遍要注意的地方。

换房场景则同时包含卖出与买入两端，清单会更长，但结构仍是同一套节点。

适用场景与注意¶

适合这些情况：需要一套完整流程清单做校验、需要在多个环节之间找遗漏、希望把风险点先列出来再谈具体房源。

注意这些限制：

• 政策按城市和时间变化，契税、增值税、个税以当地最新政策为准，Skill 自身已声明不代办。
• 清单不能替代正式合同审查、贷款审批与产权核验，涉及资金与权属的节点应交给对应专业人士。
• 它是文本型任务清单 Skill，不提供房源数据、不计算税费金额，也不会替你和中介沟通。
• 房产交易是低频高金额场景，使用前最好先用官方页面核对当前版本与说明。

结尾¶

房产交易护航师的价值在于把一次低频、高金额的交易拆成可逐条对照的清单：哪些环节先做，哪些坑提前避开，以及在哪个点必须回到当地政策和正式合同。它不替你做决定，只负责让你不漏环节。

官方地址：https://api.skillhub.cn/user_af163eaa/z-life-house
SkillHub 页面：https://www.skillhub.cn/skills/user_af163eaa/z-life-house