前言¶
住宅项目的投资定位与产品策划，链条很长：先看城市和板块，再看地块价值，然后是客户、产品、方案，最后落到经济测算和投资决策。每个环节都有通行的方法论和大量规范要查，一份报告下来往往要翻遍几十份资料，口径还不容易统一。这个 Skill 做的就是把这条链上的分析工作交给 AI 按固定框架执行，输出七类专业报告。
下面介绍这个 Skill：先讲它是什么、能做什么，再讲怎么启用、适合谁用。
这是什么¶
「高端住宅地产投资定位与好房子方案策划」是一个面向住宅地产投资决策的 AI 策划助手，由社区开发者 user_f1869d8e 发布在 SkillHub 上，坐标 @user_f1869d8e/housing-investment-planner，版本 1.0.0，分类 business-ops。它以行业头部房企和咨询机构的方法论为蓝本，把城市研判、地块评估、客户画像、产品定位、好房子方案、经济测算串成一套固定流程，并内置了标准规范索引和政策时间线。资料标注 requires_api_key=false，即不需要额外的 API key。
核心能力¶
Skill 在简介中列出了六大核心能力，下面逐条说明。
城市研判¶
用六维模型评估城市，维度包括基本面、市场健康度、政策、竞争、板块、客户，并按行业通行的三原则做筛选。产出是城市层面的进入与否的判断依据。
地块评估¶
对单块地做五维加权评分：区位 30%、配套 25%、规划 20%、市场 15%、开发 10%，权重已在 Skill 中固化。评分之外还做 SWOT 分析和竞品对标，用于判断地块在区域内的相对位置。
客户画像¶
客群分为五类：刚需、首改、二改、高端、投资。配合七步定位法，产出客户地图和需求优先级，用于支撑后面的户型配比和产品定位。
产品定位¶
方法是头部房企产品线对标，产出三样东西：业态选择、户型配比、差异化策略。户型配比给了一个参考结构：跑量产品 60%、利润产品 25%、形象产品 15%；差异化从五个维度展开。
好房子方案¶
按十个维度组织方案：安全、舒适、绿色、智慧、人文，加经济、美观、服务、韧性、生态。Skill 按刚需、改善、高端三个层级做差异化的投入配置，避免所有项目套同一版标准。
经济测算¶
建完整的收入、成本、税费模型，输出 IRR、NPV、ROE，并做敏感性分析：售价、成本、去化各浮动 ±10%，看项目表现的变化幅度。最终给出投资决策建议。
内置知识库¶
Skill 内置三类参考资料，用于让上述框架落到国内规范和现行政策上：
- 100+ 国标、行标索引，用于好房子方案和设计环节查标准；
- 好房子政策全时间线（2023—2025），用于判断政策口径的先后变化；
- 头部房企方法论汇编，作为产品定位和投资决策的对标素材。
报告产出¶
按官方简介，Skill 可一键生成七类专业报告：城市研判报告、地块评估报告、客户画像报告、产品定位报告、好房子策划报告、经济测算报告、投资决策建议书。七份报告对应六项核心能力的输出加上投资决策汇总，适合按项目节点分批产出，而不是一次性全量生成。
启用方式¶
官方页面未提供可直接执行的安装命令，资料中只有坐标和来源信息，这里不虚构命令。按 SkillHub 的通用用法，从页面获取该 Skill 后安装到本地，再在 Cursor、Codex CLI 或 Claude Code 等支持 Skill 的客户端中启用即可。本 Skill 基于通用 SKILL.md 格式，不需要配置 API key。如果客户端对 Skill 目录位置或加载方式有额外要求，以客户端文档为准。
适用场景与注意¶
适合这几类使用：地产投拓、投资拓展岗位需要快速出城市和地块的初判；产品策划需要户型配比和产品线对标的参考框架；需要按统一口径生成经济测算报告时，可直接用内置模型。
用的时候注意三点。第一，评分权重（如五维加权的百分比、户型配比的 60/25/15）是 Skill 内置的参考结构，用在不同城市和项目上需要自行校验，不能当作通用标准。第二，内置标准索引和政策时间线截止到 2025 年，2025 年之后的政策变化不在覆盖范围内，引用前要核实现行版本。第三，经济测算的敏感性分析只覆盖售价、成本、去化三个变量，融资条件、工期变动等未纳入，复杂项目的测算仍需人工补充。
结尾¶
这个 Skill 的价值在于把住宅投资策划的完整链路固化成一套可重复执行的流程：从城市研判到投资决策，框架、权重、标准索引都内置好了，用户按节点触发即可。对需要快速出报告初稿的投拓和策划岗位，能省掉大部分资料整理和口径统一的时间。官方地址：https://www.skillhub.cn/skills/user_f1869d8e/housing-investment-planner
