前言¶

房產短視頻團隊最耗時的不是拍攝，是寫稿。選題有了——一個標題、一句話、幾個關鍵詞，甚至只是口述一段客戶成交故事——落到能直接唸的口播稿之間，往往要來回改三四輪。改完之後還要逐個覈對價格、面積、政策數字，再把缺點補進去，否則評論區第一條就是「又是軟廣」。

下面介紹的這個 Skill 就是把這條鏈路固化下來的：花橋房產新媒體口播稿共創教練。它做一件事，把房產選題或成交故事，按固定動作產出一篇 600—1000 字、可以直接拍的口播稿，並在最後落一份 .md 文檔。

這是什麼¶

花橋房產新媒體口播稿共創教練，座標 @user_6414fc08/real-estate-script-coach，版本 2.0.1，來源 community，分類 content-creation，發佈者 user_6414fc08。

它解決的是「房產選題 → 可拍腳本」之間的空檔：市面上通用的文案模型會寫出一段通順的話，但通常不會主動核數據、不會主動寫缺點、也不會保證爆點在前的結構。這個 Skill 把這些要求寫成了固定流程，用戶只要給素材，不用反覆口頭叮囑。

標籤 requires_api_key=false，說明調用側不需要額外配 API Key。

核心功能¶

按官方簡介，能力可以拆成四塊。

1. 接收兩類輸入。 一類是房產選題，形式可以是標題、一句話、關鍵詞或零散想法；另一類是口述的客戶成交故事。前者是觀點型選題，後者是案例型選題，Skill 的處理路徑不同，但都要走完同一套四動作流程。

2. 四動作成稿。 固定按「爆點前置 → 核心觀點 → 舉例說明 → 行動引導」的順序組織正文，產出 600—1000 字的可拍稿。爆點前置意味着開頭第一句要能留住人，而不是先自我介紹；行動引導意味着結尾要給出明確的下一步，而不是停在觀點上。

3. 兩個前置約束。 一是「先核數據」——成稿涉及的價格、面積、數字要先覈對，不能憑印象寫；二是「必須講缺點」——不能整篇只講好處，缺點要在稿子裏佔實際篇幅，而不是一句帶過。

4. 輸出 .md 文檔。 稿子不是隻在對話裏給一段文本，而是落成一份可直接複製和修改的 .md 文件，方便後續進剪輯流程或交給同事改。

另外，官方簡介提到稿件要「過 512 公約」。公約的具體條款以 Skill 自身的 SKILL.md 爲準，頁面資料沒有展開，實際使用前建議先把公約條目讀一遍。

安裝與啓用¶

這個 Skill 基於通用 SKILL.md 格式。需要說明的是：本次抓取的官方頁面沒有給出安裝命令和平臺差異說明，下面只列頁面上已經覈實到的信息，安裝步驟請以 SkillHub 頁面當時的說明爲準。

頁面上已覈實的配置信息：

名稱: 花橋房產新媒體口播稿共創教練
座標: @user_6414fc08/real-estate-script-coach
版本: 2.0.1
來源: community
分類: content-creation
標籤: requires_api_key=false

requires_api_key=false 意味着不需要在配置裏補 Key，啓用門檻主要在把 Skill 安裝進宿主環境這一步。

常見做法是把 Skill 目錄放進宿主的 Skills 目錄（例如 .claude/skills/real-estate-script-coach/SKILL.md），然後由宿主在匹配到房產選題類請求時自動加載。這條路徑是社區 Skill 的通用形式，具體目錄名和加載方式以你所用宿主的文檔爲準，頁面上沒有對應說明，這裏不寫死。

Cursor、Codex CLI、Claude Code 之間的差異，官方頁面未提供，這裏不做推測。

典型用法¶

下面兩個輸入形式來自官方簡介，可直接復現。

形式一，給選題：

選題：花橋某小區，兩房，總價低於周邊同戶型 8%，業主急售
形式：口播稿，600—1000 字，要講缺點

預期產出：開頭先放價格差這個爆點，接着給出核心觀點（爲什麼低於周邊 8% 值得看），再舉例說明（戶型、樓層、急售背景各一段），最後是行動引導（怎麼約看、問清什麼）。稿中必須出現缺點段落，例如採光、樓齡、周邊配套等實際短板。

形式二，給成交故事：

上週帶看一個客戶，預算 200 萬，看了 6 套，最後在花橋選了一套兩房。
客戶最在意的是通勤時間，不在意裝修。

預期產出：把口述故事改寫成結構化口播稿，爆點前置到客戶真實的決策條件上，中間用看房過程舉例，結尾給行動引導。數字部分（預算、看房套數）需要先覈對再落稿。

兩類輸入最終都會輸出一份 .md 文檔，而不是對話裏散着的文字。

適用場景與注意¶

適合：房產短視頻賬號的日常選題量產；成交故事、帶看經歷需要轉成腳本的團隊；對「必須講缺點」有明確要求、希望稿子過審前先過一遍的負責人。

注意幾點。

1. 它不替你覈對數據來源。 「先核數據」是流程要求，但成交價、掛牌價、稅費、政策條款這些外部信息仍要你自己從可靠渠道取。稿子裏的數字如果在覈對環節沒來源支撐，就不該寫進去。

2. 它不產出分鏡和畫面說明。 輸出是口播稿 / 視頻腳本，不是帶機位、時長、景別的拍攝分鏡表。要分鏡需要再走一步。

3. 字數區間是 600—1000 字，需要自己把控。 四動作展開後容易超，尤其是舉例說明部分；反過來，如果稿子偏短，通常是缺點段落沒寫夠。

4. 512 公約的條款以 SKILL.md 爲準。 頁面資料只提到要過公約，沒列條款。第一次用之前先讀一遍，避免反覆返工。

5. 頁面指標會變。 本次抓取到的頁面數據是：評分 100000，下載 2136，安裝 0。同一批資料裏另有一組不同的評分和下載數字，說明頁面指標存在波動，引用時以你打開頁面時看到的爲準。

結尾¶

這個 Skill 的價值不在文采，在於把房產口播稿的硬要求——爆點在前、數據先核、缺點必寫、結尾給行動、落一份 .md——變成了固定流程，減少來回改稿的溝通成本。適合把它當成日常選題到成稿之間的標準件來用。

官方地址：https://www.skillhub.cn/skills/user_6414fc08/real-estate-script-coach