前言¶

房产短视频团队最耗时的不是拍摄，是写稿。选题有了——一个标题、一句话、几个关键词，甚至只是口述一段客户成交故事——落到能直接念的口播稿之间，往往要来回改三四轮。改完之后还要逐个核对价格、面积、政策数字，再把缺点补进去，否则评论区第一条就是「又是软广」。

下面介绍的这个 Skill 就是把这条链路固化下来的：花桥房产新媒体口播稿共创教练。它做一件事，把房产选题或成交故事，按固定动作产出一篇 600—1000 字、可以直接拍的口播稿，并在最后落一份 .md 文档。

这是什么¶

花桥房产新媒体口播稿共创教练，坐标 @user_6414fc08/real-estate-script-coach，版本 2.0.1，来源 community，分类 content-creation，发布者 user_6414fc08。

它解决的是「房产选题 → 可拍脚本」之间的空档：市面上通用的文案模型会写出一段通顺的话，但通常不会主动核数据、不会主动写缺点、也不会保证爆点在前的结构。这个 Skill 把这些要求写成了固定流程，用户只要给素材，不用反复口头叮嘱。

标签 requires_api_key=false，说明调用侧不需要额外配 API Key。

核心功能¶

按官方简介，能力可以拆成四块。

1. 接收两类输入。 一类是房产选题，形式可以是标题、一句话、关键词或零散想法；另一类是口述的客户成交故事。前者是观点型选题，后者是案例型选题，Skill 的处理路径不同，但都要走完同一套四动作流程。

2. 四动作成稿。 固定按「爆点前置 → 核心观点 → 举例说明 → 行动引导」的顺序组织正文，产出 600—1000 字的可拍稿。爆点前置意味着开头第一句要能留住人，而不是先自我介绍；行动引导意味着结尾要给出明确的下一步，而不是停在观点上。

3. 两个前置约束。 一是「先核数据」——成稿涉及的价格、面积、数字要先核对，不能凭印象写；二是「必须讲缺点」——不能整篇只讲好处，缺点要在稿子里占实际篇幅，而不是一句带过。

4. 输出 .md 文档。 稿子不是只在对话里给一段文本，而是落成一份可直接复制和修改的 .md 文件，方便后续进剪辑流程或交给同事改。

另外，官方简介提到稿件要「过 512 公约」。公约的具体条款以 Skill 自身的 SKILL.md 为准，页面资料没有展开，实际使用前建议先把公约条目读一遍。

安装与启用¶

这个 Skill 基于通用 SKILL.md 格式。需要说明的是：本次抓取的官方页面没有给出安装命令和平台差异说明，下面只列页面上已经核实到的信息，安装步骤请以 SkillHub 页面当时的说明为准。

页面上已核实的配置信息：

名称: 花桥房产新媒体口播稿共创教练
坐标: @user_6414fc08/real-estate-script-coach
版本: 2.0.1
来源: community
分类: content-creation
标签: requires_api_key=false

requires_api_key=false 意味着不需要在配置里补 Key，启用门槛主要在把 Skill 安装进宿主环境这一步。

常见做法是把 Skill 目录放进宿主的 Skills 目录（例如 .claude/skills/real-estate-script-coach/SKILL.md），然后由宿主在匹配到房产选题类请求时自动加载。这条路径是社区 Skill 的通用形式，具体目录名和加载方式以你所用宿主的文档为准，页面上没有对应说明，这里不写死。

Cursor、Codex CLI、Claude Code 之间的差异，官方页面未提供，这里不做推测。

典型用法¶

下面两个输入形式来自官方简介，可直接复现。

形式一，给选题：

选题：花桥某小区，两房，总价低于周边同户型 8%，业主急售
形式：口播稿，600—1000 字，要讲缺点

预期产出：开头先放价格差这个爆点，接着给出核心观点（为什么低于周边 8% 值得看），再举例说明（户型、楼层、急售背景各一段），最后是行动引导（怎么约看、问清什么）。稿中必须出现缺点段落，例如采光、楼龄、周边配套等实际短板。

形式二，给成交故事：

上周带看一个客户，预算 200 万，看了 6 套，最后在花桥选了一套两房。
客户最在意的是通勤时间，不在意装修。

预期产出：把口述故事改写成结构化口播稿，爆点前置到客户真实的决策条件上，中间用看房过程举例，结尾给行动引导。数字部分（预算、看房套数）需要先核对再落稿。

两类输入最终都会输出一份 .md 文档，而不是对话里散着的文字。

适用场景与注意¶

适合：房产短视频账号的日常选题量产；成交故事、带看经历需要转成脚本的团队；对「必须讲缺点」有明确要求、希望稿子过审前先过一遍的负责人。

注意几点。

1. 它不替你核对数据来源。 「先核数据」是流程要求，但成交价、挂牌价、税费、政策条款这些外部信息仍要你自己从可靠渠道取。稿子里的数字如果在核对环节没来源支撑，就不该写进去。

2. 它不产出分镜和画面说明。 输出是口播稿 / 视频脚本，不是带机位、时长、景别的拍摄分镜表。要分镜需要再走一步。

3. 字数区间是 600—1000 字，需要自己把控。 四动作展开后容易超，尤其是举例说明部分；反过来，如果稿子偏短，通常是缺点段落没写够。

4. 512 公约的条款以 SKILL.md 为准。 页面资料只提到要过公约，没列条款。第一次用之前先读一遍，避免反复返工。

5. 页面指标会变。 本次抓取到的页面数据是：评分 100000，下载 2136，安装 0。同一批资料里另有一组不同的评分和下载数字，说明页面指标存在波动，引用时以你打开页面时看到的为准。

结尾¶

这个 Skill 的价值不在文采，在于把房产口播稿的硬要求——爆点在前、数据先核、缺点必写、结尾给行动、落一份 .md——变成了固定流程，减少来回改稿的沟通成本。适合把它当成日常选题到成稿之间的标准件来用。

官方地址：https://www.skillhub.cn/skills/user_6414fc08/real-estate-script-coach