前言¶

做房产相关的 Agent 时，用户问的往往不是「现在房价多少」，而是「我这套房挂多少能卖掉」。前者是一个数据查询，后者是一个需要推理的估价问题：同小区上周成交的那套是什么楼层、什么朝向、装修如何，跟当前这套差多少。

直接用小区均价回答，误差可能到几十万元，而且无法解释。直接爬一个挂牌价回答，用户拿去挂牌又会卖不掉——挂牌价和成交价之间通常存在稳定差异。

下面介绍的 Skill 就是针对这个痛点：二手房定价建议，坐标 @kunlungrowth/kunlun-secondhand-pricing，由昆仑增长发布，归类在 data-analysis。它把市场比较法拆成了一套可执行的步骤，最终产出的不是一个点值，而是一段带有修正依据的价格区间。

这是什么¶

一句话定位：把市场比较法落成 Agent 可调用的估价流程。

它解决的问题是：给一套具体的二手房估出一个可解释的价格区间，并在此基础上回答挂牌价、月供、首付、税费这类后续问题。因为不需要 API Key，接入成本基本只在于把 Skill 装进去。

核心功能¶

按官方简介，这个 Skill 覆盖六件事，可以分成「估价」和「测算」两条线。

估价这条线是核心：

1、小区均价采集。先拿到目标小区的市场基准水平，作为后续修正的起点。
2、可比案例筛选。在小区和周边范围内筛出面积、户型、成交时间接近的真实成交案例，作为比较基准。
3、修正系数。针对面积、楼层、朝向、房龄、装修五个维度逐项打系数，把可比案例的价格修正到目标房源上。
4、一房一价测算。把上述基准价与各项修正合成，得到单套房源的价格区间。

测算这条线是附属能力：

5、贷款月供与首付测算。给出按成数、按年限拆分的月供和首付数字。
6、挂牌价与成交价差异提示。内置链家/贝壳的挂牌价与成交价差异经验，避免用户拿挂牌价当成交价用。

此外还有两类提醒，属于估价之外的常识性校验：

7、急售折价。急售房源相比正常成交通常需要让价，Skill 会提示这一折价。
8、满五唯一税费提示。涉及税费口径时给出满五唯一的提示。

触发词也写在官方简介里，接入时可以据此做意图路由：房子值多少、挂多少能卖、二手房怎么估价、同小区成交价、月供多少、满五唯一。

安装与启用¶

官方资料里没有给出可核对的安装命令或 SKILL.md 正文，本次抓取 https://api.skillhub.cn/kunlungrowth/kunlun-secondhand-pricing 与 https://www.skillhub.cn/skills/kunlungrowth/kunlun-secondhand-pricing 均失败，因此这里不给出具体命令，避免写入无法核实的内容。

可确认的接入条件只有一条：requires_api_key=false，也就是不需要为这个 Skill 单独申请密钥。

建议的启用方式是：先打开 SkillHub 页面确认最新版本与说明，再在对应的 Agent 环境（Cursor / Codex CLI / Claude Code 或你的自建 Agent）里按页面指引引入 @kunlungrowth/kunlun-secondhand-pricing。不同环境对 Skill 的引入路径和格式要求不一致，以你所用环境的实际规则为准。

典型用法¶

官方简介以意图描述的方式给出了使用场景，而不是命令行示例。下面按其描述的流程整理为可复现的调用思路。

第一步，触发。用户输入「我这套房子值多少」或「同小区成交价是多少」，命中上文的触发词。

第二步，取数。Skill 采集目标小区均价，并筛出可比成交案例。这一步的实际数据源取决于部署环境是否挂了房产数据接口；资料中未写明数据来源，接入前需要自行确认。

第三步，修正。按面积、楼层、朝向、房龄、装修五个维度逐项计算修正系数，把可比案例修正到目标房源。

第四步，产出。输出一房一价的价格区间，并附成交价与挂牌价的差异提示、急售折价提示、满五唯一税费提示。

第五步，追问。用户接着问「月供多少」时，在同一套房源参数上给出首付与月供测算，不需要重复输入房源信息。

适用场景与注意¶

适合这几类需求：

• 给单一房源估价格区间，并需要解释每一项修正的来源。
• 需要同时回答挂牌价、月供、首付、税费的复合咨询。
• 需要区分挂牌价与成交价，避免把挂牌价直接当成市场价。

需要注意的地方：

1、数据源未在资料中说明。小区均价和可比案例是估价的输入，Skill 自身的能力边界不包含保证这些数据的准确性。接入前要确认数据来源与更新频率。
2、修正系数是经验值，不是评估报告。它给出的是区间，不是具备法律效力的估价结果。
3、税费部分只到「提示」层面。满五唯一涉及的条件判断和具体税额，仍需按交易时点的政策和地方口径核实。
4、急售折价是一个方向性提示，具体让价幅度取决于房源本身和市场阶段。

结尾¶

这个 Skill 的价值在于它把市场比较法做成了可执行的流程：均价采集、可比案例筛选、五维修正、一房一价、月供首付，一路下来每一步都能解释。比起直接返回一个小区均价，它给出的区间更接近卖家真正能拿到的价格。

官方地址：https://api.skillhub.cn/kunlungrowth/kunlun-secondhand-pricing
SkillHub 页面：https://www.skillhub.cn/skills/kunlungrowth/kunlun-secondhand-pricing

接入前请先核实安装方式与数据源，本文未覆盖这两点是因为官方资料中没有可核对的信息。