前言¶

房产经纪人的业主面访材料，难的不是做 PPT，而是把一堆零散材料汇成一份口径统一的方案：房源图片、PDF 或 Word 文档、市场行情数据、沟通录音或录音转写稿，往往混在一起。人工整理的常见结果是：卖点漏了、价格档位没对齐、流程和权责写散了，临到面访才发现缺一块。

下面介绍的 花桥业主售房方案制作，就是一个把这类材料直接排成标准 .pptx 演示文稿的 Skill。它由 SkillHub 上的社区发布者 @user_bc15402d 提供，坐标 @user_bc15402d/yezhufuwu0915，版本 1.0.1，分类 office-efficiency。

一、这是什么¶

一句话定位：经纪人上传房源材料与市场数据后，自动生成一份可直接面访投屏的业主售房方案 PPT。

它解决的是这样一条固定链路：多格式文件解析 → 核心信息提取 → 录音文稿专项分析 → 图片按需裁剪 → 按六大固定模块生成 .pptx。使用者不需要自己排版，也不用把同一份信息在多个文档里重复粘贴。

二、核心功能¶

1、多格式文件解析。支持房源信息图片、PDF、Word，以及市场行情数据。
2、录音文稿专项分析。对业主沟通录音或录音转写文稿做定向提取，覆盖四类信息：卖房原因、核心卖点、客群画像、价格预期。
3、精确图片裁剪。使用裁剪工具按需裁剪上传的图片，而不是把整张原图塞进页面。
4、六大固定模块输出。生成的 PPT 固定包含：市场介绍、房源分析、综合推广方案（含三档定价）、双方权责、完整交易流程（7 步）、风险提醒（三类）。
5、标准文档格式。产物是标准 PowerPoint（.pptx），可直接用 PowerPoint 或 WPS 打开、编辑和投屏展示。

三、安装与启用¶

已抓取资料中未提供安装命令、目录或配置文件，因此本文不给出未经核实的命令。可以确认的信息如下：

• 来源：community，即社区发布，不是官方内置 Skill
• 标签：requires_api_key=false，即该 Skill 未标注需要 API key
• 运行环境：基于通用 SKILL.md 格式，具体加载方式取决于你使用的开发工具对 Skill 的接入方式

官方地址：https://api.skillhub.cn/user_bc15402d/yezhufuwu0915

页面：https://www.skillhub.cn/skills/user_bc15402d/yezhufuwu0915

说明：本次写作时上述两个地址均抓取失败，安装与配置细节请以页面实际展示为准，不要照搬本文。

四、典型用法¶

已抓取资料给出的是触发条件，可复现的使用方式如下：

1、准备材料。把房源图片/PDF/Word、市场行情数据、业主沟通录音或录音转写文稿整理好。
2、发起请求。明确要求「生成业主面访方案」，并把上述材料提供给 Skill。
3、确认产物。拿到包含六大固定模块的 .pptx，用 PowerPoint 或 WPS 打开核对定价档位、7 步交易流程和三类风险提醒。

五、适用场景与注意¶

适合房产中介经纪人做业主面访前的方案准备，尤其是材料格式杂、需要统一口径和固定模块的场景。

需要注意几点：

• 它是社区发布，community 来源，上线前应自行核对 PPT 内容与当地交易规则是否一致。
• 三档定价、7 步交易流程、三类风险提醒是固定模块，如果你的门店有自有模板，生成后仍需人工套版。
• 录音转写质量会直接影响卖房原因、客群画像和价格预期的提取结果，转写错误会带入 PPT。
• 图片裁剪只解决展示问题，不改变原始素材的真实性，别用裁剪替代补齐缺失资料。

结尾¶

这个 Skill 的价值在于把「材料散、模块固定、口径要统一」的面访准备变成一次生成：解析多格式文件、分析录音文稿、裁剪图片，最后输出六大固定模块的标准 .pptx。适合作为业主面访材料的生产环节使用，但定价策略和风险提示仍需经纪人按实际情况复核。

官方地址：https://api.skillhub.cn/user_bc15402d/yezhufuwu0915