前言¶

小区要成立业委会、换届、换物业或起草业主大会文书时，信息往往散落在地方指引、论坛帖子和零散法条里。自己拼流程容易漏掉法定时限和必备要素，问通用大模型又可能把各地细则混成一套「万能答案」。下面介绍 SkillHub 上的社区 Skill「业主委员会指南」：把成立/换届流程、文书模板要点、常见阻力应对写进 SKILL.md，让支持 Skills 的 Agent 按固定步骤回答，而不是每次从零发挥。

这是什么¶

「业主委员会指南」（坐标 @user_70c2f807/hoa-committee-guide，版本 1.0.0）由 SkillHub 社区发布者 user_70c2f807 维护，分类为 life-service，来源标记为 community。Skill 定位为：为业主提供业委会成立与换届的全流程指导，包括法定程序、文书模板、法律依据引用和常见阻力应对策略；不替代律师代理，也不覆盖物业公司日常经营或政府住房政策解读。

SkillHub 页面显示该 Skill 评分为 100000，下载约 925 次（统计以商店页面为准），标签标明 requires_api_key=false，安装后无需额外 API Key。

核心功能¶

依据已发布的 SKILL.md，启用后 Agent 应在下列场景主动遵循本 Skill：

1. 流程指引：业委会成立/换届全流程，含法定程序与时间节点（如筹备组成立期限、公示天数、业主大会表决比例等框架性要求）。
2. 文书输出：生成筹备申请、议事规则、投票通知、会议纪要等通用模板，并标注法定必备要素与填写说明。
3. 法律依据：引用《物业管理条例》《民法典》及《业主大会和业主委员会指导规则》等通用条款，并说明各地实施细则可能不同。
4. 阻力与策略：针对物业不配合、街道拖延、参与度不足、开发商干预、资料交接等场景，给出应对思路与沟通建议。
5. 程序答疑：业委会运作中的会议通知、表决授权、解聘物业等程序性问题；FAQ 中覆盖成员报酬、物业不配合、解聘物业条件等常见问法。

明确不适用的场景包括：法律诉讼代理、物业公司经营管理、政府住房政策专条解读、开发商工程质量鉴定等；复杂纠纷应建议咨询律师或主管部门。

安装与启用¶

安装前需本机已有 SkillHub CLI。未安装时可按官方说明执行完整安装或仅安装 CLI：

command -v skillhub && skillhub --version

# 完整安装（CLI + 默认 Skill，推荐）
curl -fsSL https://skillhub-1388575217.cos.ap-guangzhou.myqcloud.com/install/install.sh | bash

# 仅安装 CLI
curl -fsSL https://skillhub-1388575217.cos.ap-guangzhou.myqcloud.com/install/install.sh | bash -s -- --cli-only

安装 Skill 时必须用 --dir 指向当前 Agent 的 skills 目录，否则默认落到 ./skills/ 可能不会被客户端加载。本 Skill 需带命名空间安装（仅写 slug 时远程下载可能 404）：

skillhub install hoa-committee-guide --namespace user_70c2f807 --dir ~/.cursor/skills/

各客户端常用路径（摘自 SkillHub 安装文档）：

• Cursor：~/.cursor/skills/
• Claude Code：~/.claude/skills/
• Codex：~/.codex/skills/ 或项目下的 .agents/skills/

也可将下列提示词发给已能读取安装文档的 AI，由其按文档完成安装：

请根据 https://skillhub.cn/install/skillhub.md，安装 `@user_70c2f807/hoa-committee-guide`。

安装后按所用客户端要求重启或刷新 Skills 列表，使 SKILL.md 被加载。

典型用法¶

Skill 在 SKILL.md 中给出了触发示例与四步执行逻辑（现状评估 → 流程指引 → 文书输出 → 策略建议）。对话中可以这样提问：

1. 「小区没有业委会，想成立一个怎么操作？」——应得到从联名申请、筹备组、首次业主大会到备案的阶段划分与材料清单。
2. 「想更换物业公司，业委会该怎么做？」——应说明须经业主大会表决等法定路径，而非业委会单方决定。
3. 「物业不配合业委会工作怎么办？」——应结合 Skill 中的阻力表与书面留痕、投诉渠道等建议。
4. 「帮我写一份业主大会投票通知」——应输出含法定要素的模板结构，并提醒按当地细则核对。

输出侧，Skill 约定结构化指引（法律依据、阶段时间线、文书清单、阻力应对表等），并要求法律条款标注条文号、复杂事项引导咨询律师。

适用场景与注意¶

适合谁

• 业主、筹备组成员或志愿者，需要梳理成立/换届步骤与文书骨架。
• 已在用 Cursor、Claude Code 等支持 Skills 的环境，希望把「业委会办事手册」固化成 Agent 行为，减少每次重复科普。

限制与坑

• 法条引用以全国性通用规定为底，各地住建、街道细则不同，正式文书使用前应对照当地主管部门或律师意见。
• Skill 不提供法律代理；涉及诉讼、人身威胁等，文档要求保留证据、报警或聘请专业律师。
• 业委会工作涉及多方利益，策略仅为参考，需结合小区实际情况与民主协商程序。
• 安装时务必使用 --namespace user_70c2f807，并指向正确的 skills 目录；商店统计中的「安装」次数与本地是否生效无关，以本机目录内是否出现 @user_70c2f807/hoa-committee-guide 为准。

结尾¶

「业主委员会指南」把业委会成立、换届、文书与常见阻力整理成可复用的 Agent Skill，适合作为生活类 life-service 能力挂在支持 Skills 的客户端上。需要查看元数据或复制安装提示时，可打开 SkillHub 页面：

• https://www.skillhub.cn/skills/user_70c2f807/hoa-committee-guide
• https://api.skillhub.cn/user_70c2f807/hoa-committee-guide